Pourquoi investir dans une colocation à Pacé ?

Pacé, est une commune dynamique située aux portes de Rennes, avec une localisation stratégique pour un investissement immobilier en colocation. Avec son cadre de vie attractif, ses infrastructures modernes et sa proximité immédiate avec la capitale bretonne, cette ville attire chaque année de nombreux jeunes actifs et étudiants à la recherche de logements de qualité.

L’investissement locatif en colocation permet d’optimiser la rentabilité d’un bien immobilier tout en réduisant le risque de vacance locative. La colocation est une solution intéressante pour réduire la carence locative et le taux de vacance locative. Avec plusieurs locataires vivant dans un même appartement, le risque de voir l’espace inoccupé pendant de longues périodes est minime. Cela garantit un flux de revenus locatifs régulier pour les investisseurs.

La colocation est très recherchée par les étudiants et les jeunes actifs. Elle offre un espace plus grand qu’une location individuelle en échange d’un loyer réduit. Les colocations sont aussi synonymes de convivialité, d’échange et de lien social puisqu’elles permettent de nouvelles rencontres.

En tant que propriétaire, ce type de location constitue une belle opportunité d’investissement locatif. La rentabilité locative d’une colocation est en effet supérieure à une location classique grâce à deux facteurs clés : un prix d’achat au mètre carré inférieur et un loyer mensuel supérieur. Il est fréquent de dépasser les 7 – 8 % de rendement locatif moyen avec un investissement immobilier dans une colocation.

De plus, les loyers pour les logements meublés peuvent être plus élevés, augmentant ainsi la rentabilité de l’investissement immobilier. Le régime fiscal est lui aussi plus avantageux, notamment sous le statut LMNP, permet de déduire diverses charges liées à la location. Si la colocation est meublée avec goût, la gestion peut être également simplifiée car les locataires s’y sentant bien restent généralement plus longtemps, réduisant le turnover et les périodes de vacance locative.

En conclusion, Pacé offre un cadre idéal pour un investissement locatif en colocation, avec une forte demande locative et des avantages fiscaux intéressants.

Un projet immobilier stratégique et rentable

Olivier, investisseur ambitieux, a choisi d’acheter un bien à fort potentiel à Pacé afin d’y créer une colocation haut de gamme. Accompagné par Axea Immobilier, expert en investissement locatif clé en main, il a mis en place une stratégie gagnante permettant d’assurer une forte rentabilité et une valorisation patrimoniale à long terme.

Les atouts d’un investissement en colocation à Pacé :

• Un emplacement idéal : Située à quelques minutes de Rennes, Pacé est très prisée pour son cadre de vie paisible, son accès rapide aux zones d’activité et sa forte attractivité locative.

• Une forte demande locative : Les colocations à Pacé sont particulièrement recherchées par les jeunes actifs et les étudiants, garantissant ainsi une occupation quasi permanente du bien.

• Une rentabilité optimisée : L’investissement en colocation permet de décupler les revenus locatifs en louant chaque chambre séparément, générant ainsi un rendement supérieur à une location classique.

• Un risque de vacance divisé : Avec plusieurs locataires, le risque de vacance locative est réduit, assurant un revenu locatif stable et pérenne.

• Une stratégie patrimoniale efficace : Avec la rénovation et l’aménagement optimisés du bien, Olivier profite d’une plus-value à long terme sur son patrimoine immobilier.