Investissement immobilier à Rennes : votre projet clé en main
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Axea Immobilier est une société rennaise spécialisée en investissement immobilier.
Nous vous proposons un accompagnement complet pour réussir votre investissement immobilier à Rennes et en Ille-et-Vilaine. Profitez d’opportunités attractives et de conseils personnalisés pour optimiser votre rentabilité immobilière
De la sélection de biens à fort potentiel, la gestion et coordination des travaux, la décoration et enfin la mise en vente ou en location.
Axea Immobilier s’adresse aussi bien aux investisseurs débutants qu’expérimentés, souhaitant confier leur investissement immobilier à des experts pour maximiser la rentabilité et gagner en tranquillité.
Expert en investissement immobilier sur Rennes
Découvrez nos performances à travers nos chiffres clés. Des indicateurs concrets qui illustrent notre expertise locale et sécurisent vos investissements immobiliers.
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Au service de votre
investissement immobilier
Un suivi personnalisé
Axea Immobilier vous offre un accompagnement sur mesure et une prestation de qualité pour votre investissement immobilier à Rennes
Un service clé en main
De la recherche du bien à la gestion locative, Axea Immobilier prend en charge l’ensemble du processus. Vous n’avez qu’à choisir votre projet.
Une expertise locale
Axea Immobilier maîtrise l'immobilier locatif à Rennes, ses tendances et quartiers attractifs. Cette expertise permet d’optimiser votre investissement.
Une équipe solide
Axea Immobilier s'entoure d'une équipe d'experts du secteur : notaires, courtiers, artisans et gestionnaires pour investir à Rennes en toute tranquillité.
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d'investissement immobilier réussis
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Investissement locatif
Une opportunité sûre pour vous créer un avenir financier.
Profitez de revenus réguliers et d'une valorisation à long terme pour construire votre patrimoine au fil des années !
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Ensemble, construisons votre avenir financier !
Étapes clés pour réussir
votre projet immobilier
01. Etude personnalisée
Notre approche individualisée et personnalisée intègre vos objectifs spécifiques et vos préférences actuelles pour vous garantir un investissement immobilier à Rennes projet sur-mesure.
02. Recherche de bien
Nous offrons un service de chasse immobilière, nous n’avons pas de biens en stock. Chaque recherche est entièrement personnalisée, adaptée à vos critères pour trouver le projet idéal pour investir à Rennes.
03. Obtention du financement
Nous vous accompagnons dans l’obtention de votre financement bancaire. Analyse complète, conseils personnalisés et négociations avec nos partenaires : nous maximisons vos chances d’obtenir les meilleures conditions bancaire pour financer votre futur projet d’investissement immobilier sur Rennes
04. Réalisation des travaux
Nous coordonnons vos travaux avec des experts qualifiés. Des plans, au choix des matériaux, de la planification à la réalisation, chaque détail est pris en charge par notre équipe pour vous garantir une tranquillité et un résultat à la hauteur de vos attentes.
05. Décoration et mobilier
Nous concevons la future décoration et l’aménagement du projet dans différents styles tendances, adaptés aux tendances du marché.
06. Mise en vente ou location
Nous assurons la mise en vente ou déléguons la gestion locative de votre bien à une agence partenaire experte. Valorisation, stratégie personnalisée et suivi rigoureux pour optimisez votre rendement en toute sérénité.
Une tarification claire, sans surprise
Chez Axea Immobilier nos honoraires sont clairement affichés et sans frais cachés.
Avec notre offre tout compris, vous bénéficiez d’un accompagnement complet dans vos investissements immobiliers, vous garantissant une tranquillité d’esprit et une séreinité totale tout au long de votre projet.
Investir dans l’immobilier n’aura jamais été aussi simple et accessible !
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100% au succès
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Empruntable et finançable
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Intégré dans la rentabilité
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Indépendant du prix du projet
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INVESTISSEMENT LOCATIF
Nos honoraires tout compris TTC-
Finançable avec le crédit immobilier
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FAQ : tout savoir sur
l’investissement immobilier à Rennes
Pourquoi investir dans l'immobilier à Rennes ?
Rennes est une ville en pleine expansion, avec une demande locative en constante augmentation. Son centre-ville attractif, ses commodités et son dynamisme en font une destination prisée par les étudiants et les jeunes professionnels à la recherche d’appartements en location. C’est donc une ville idéale pour l’investissement immobilier.
Voici les points forts de Rennes qui en fait l’une des villes les plus attractives de France.
Une forte demande locative (étudiants, jeunes actifs, familles)
Une croissance démographique soutenue (+10 % en 10 ans)
Une rentabilité locative intéressante (4 % à 6 % selon les quartiers)
Des prix au m² encore accessibles (4 500 €/m² en moyenne)
Un pôle universitaire majeur (+70 000 étudiants)
Un bassin d’emplois en plein essor (technopole, start-ups, entreprises du numérique)
Des projets urbains d’envergure (EuroRennes, Métro Ligne B, écoquartiers)
Quels sont les quartiers les plus rentables pour un investissement immobilier locatif à Rennes ?
Les quartiers du centre-ville, Villejean-Beauregard et Beaulieu sont recommandés pour un investissement locatif à Rennes. Villejean-Beauregard et Beaulieu abritent les principaux campus de la ville, tandis que le centre-ville est central, bien desservi par le métro et offre une vie nocturne animée, attirant étudiants et jeunes actifs.
Les quartiers les plus rentables et recherchés :
Centre-ville : Forte demande, loyers élevés, investissement patrimonial.
Thabor – Saint-Hélier : Quartier huppé, prix élevés, forte valorisation.
Villejean – Beauregard : Idéal pour la location étudiante, rentabilité de 5-6 %.
Cleunay – Arsenal Redon : En développement, idéal pour le neuf et la loi Pinel.
Beaulieu – Cesson-Sévigné : Proximité universités et technopole, locataires solvables.
La Courrouze – Baud-Chardonnet : Nouveaux écoquartiers, potentiel de valorisation.
Quel est le prix moyen du mètre carré à Rennes en 2025 ?
Le prix des appartements neufs à Rennes varie en fonction du nombre de pièces, avec un prix moyen pour un studio neuf de 183 722 €, un deux pièces (T2) à 243 685 €, un trois pièces (T3) à 372 071 €, un quatre pièces (T4) à 585 330 € et un cinq pièces (T5) à 672 985 €.
Quelle est la rentabilité moyenne d'un investissement immobilier à Rennes ?
En moyenne, le rendement locatif brut d’un appartement à Rennes s’élève à 4,0 %, toutes typologies d’appartements confondues.
Le rendement brut d’un investissement immobilier sur Rennes varie selon le quartier et le type de bien :
Studios et T1 meublés : 5 à 6 % (idéal pour étudiants, jeunes actifs)
T2 et T3 : 4 à 5 % (colocation, location meublée longue durée)
Maisons et grands appartements : 3,5 à 4,5 % (familles, expatriés)
Location courte durée (Airbnb) : 7 à 9 % (saisonnier, week-ends)
Quels sont les avantages fiscaux liés à l'investissement immobilier à Rennes ?
Investir dans l’immobilier locatif à Rennes peut s’avérer payant, notamment en raison d’une demande locative élevée et du potentiel de valorisation des biens à long terme.
Rennes étant éligible à plusieurs dispositifs fiscaux, il est possible d’optimiser son investissement avec :
Loi Pinel : Jusqu’à 21 % de réduction d’impôt sur un bien neuf.
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : Revenus locatifs défiscalisés grâce à l’amortissement.
Déficit foncier : Idéal pour rénovation de biens anciens (travaux déductibles).
Loi Malraux : Restauration de biens classés en secteur sauvegardé.
Loi Denormandie : Réduction fiscale sur la rénovation d’un bien ancien destiné à la location.
Comment est le marché locatif étudiant à Rennes ?
Rennes est une ville très étudiante, avec une demande locative élevée. Investir dans cette ville, que ce soit dans de l’ancien à rénover ou dans le neuf, il y a des opportunités immobilières qui peuvent s’avérer rentables si vous choississez de vous faire accompagner par Axea Immobilier.
Rennes est-elle une ville attractive pour l'investissement immobilier en 2025 ?
Oui ! Prix du m² en hausse, demande locative forte, qualité de vie, économie locale dynamique et projets d’urbanisme ambitieux (EuroRennes, écoquartiers). Rennes reste une valeur sûre pour les investisseurs.
Croissance démographique continue (+10 % en 10 ans)
Hausse des prix de l’immobilier (prévision de +3 %/an)
Attractivité économique (Pôle technologique, start-ups, LGV Paris-Rennes)
Projets urbains : Quartier d’affaires EuroRennes, modernisation des infrastructures
Quels types de biens sont les plus recherchés par les locataires ?
Les petits logements (studios, T1, T2) sont prisés à la fois par les étudiants et les jeunes actifs. Les T3 et maisons intéressent les familles et les colocations, alors que les logements meublés et neufs attirent davantage les profils qui voulaient faire de la défiscalisation.
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