Investissement locatif à Rennes : un projet rentable
Comment réussir votre investissement immobilier locatif à Rennes ?
Christelle, jeune cadre dynamique, souhaitait investir dans l’immobilier locatif afin de développer son patrimoine. Son objectif était d’acheter un appartement à Rennes, stratégiquement situé dans un quartier attractif, d’optimiser son potentiel avec des travaux de rénovation et de maximiser son rendement locatif en profitant de la forte demande locative dans la ville de Rennes.
Pourquoi investir à Rennes ?
Rennes est située au cœur de la Bretagne, et Rennes compte parmi les villes françaises les plus attractives pour les investisseurs immobiliers. Grâce à son marché immobilier dynamique, ses nombreux quartiers prisés comme le centre-ville de Rennes, Villejean-Beauregard, Beaulieu, ou encore Thabor-Saint-Hélier, elle offre une rentabilité intéressante et une valorisation du patrimoine.
La demande locative à Rennes est en constante augmentation, notamment grâce à la présence de nombreux étudiants à Rennes, issus de l’université Rennes 1 et des grandes écoles. Rennes présente un fort potentiel de croissance et demeure une ville attractive pour un investissement immobilier à Rennes.
L’accompagnement sur-mesure d’Axea Immobilier
Consciente de l’importance de son projet d’investissement locatif à Rennes métropole, Christelle a choisi de faire appel à Axea Immobilier, expert en investissement immobilier. Après une étude approfondie du marché immobilier à Rennes, nous lui avons proposé un studio à Rennes situé dans le quartier Sud-Gare, un secteur en pleine expansion bénéficiant d’une forte demande locative tout comme le quartier de Beaulieu.
Nous avons validé un projet d’optimisation comprenant :
Une modernisation des équipements pour améliorer le confort du locataire.
Une rénovation complète de la cuisine et de la salle de bain avec des matériaux contemporains.
L’aménagement d’un espace fonctionnel et lumineux.
L’installation d’un système de chauffage économique pour réduire les loyers à Rennes.
Quels travaux pour maximiser la rentabilité locative ?
Christelle a misé sur des améliorations stratégiques pour rendre son logement à Rennes plus attrayant aux yeux des jeunes actifs et étudiants. Axea Immobilier a supervisé le chantier en collaboration avec des artisans qualifiés.
Durée totale des travaux : 3 mois.
Classe énergétique améliorée : passage en B, permettant une meilleure rentabilité pour un logement à Rennes.
Quelle rentabilité pour un investissement locatif à Rennes ?
Les résultats obtenus pour ce projet d’investissement sont très encourageants :
Prix d’achat : 130 000€
Coût des travaux : 25 000€
Loyer mensuel estimé : 750€
Rendement locatif brut : 5,8%
Axea Immobilier, votre expert en investissement immobilier à Rennes
Ce succès illustre l’expertise d’Axea Immobilier dans l’accompagnement des investisseurs immobiliers souhaitant réaliser un investissement locatif à Rennes et maximiser leur rentabilité.
Vous souhaitez investir à Rennes et bénéficier d’un accompagnement personnalisé ? Contactez Axea Immobilier pour une stratégie sur-mesure.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Rennes ?
Rennes est une ville dynamique qui offre un cadre idéal pour l’investissement locatif. Investir dans l’immobilier locatif à Rennes permet de bénéficier d’un marché en pleine expansion, soutenu par une forte demande locative, une évolution des prix favorable et une rentabilité intéressante.
Une ville attractive et en plein essor
La ville de Rennes, capitale de la Bretagne, attire chaque année de nouveaux habitants, notamment des étudiants, des jeunes actifs et des familles à la recherche d’un logement à Rennes. Rennes est régulièrement classée parmi les meilleures villes étudiantes de France, avec des établissements prestigieux comme Rennes 1 et de nombreuses écoles supérieures.
Son marché immobilier est également porté par son développement économique et son attractivité auprès des entreprises, notamment dans les secteurs du numérique, de la santé et des services. Grâce à la ligne à grande vitesse, Rennes est située à seulement 1h30 de Paris, ce qui renforce son attractivité pour les actifs travaillant entre Rennes et Paris.
Des quartiers stratégiques pour un investissement locatif réussi
L’un des atouts majeurs de Rennes Métropole réside dans la diversité de ses quartiers. Selon votre stratégie, vous pouvez choisir entre un studio à Rennes pour un étudiant à Rennes, un appartement plus grand destiné à une famille, ou encore un investissement en LMNP à Rennes pour optimiser votre fiscalité.
Parmi les quartiers de Rennes les plus prisés pour un investissement immobilier à Rennes, on retrouve :
Le centre-ville de Rennes, très recherché pour sa proximité avec les commerces, les services et les transports.
Villejean-Beauregard, un secteur dynamique grâce à la présence de nombreux étudiants et des universités.
Beaulieu, idéal pour un investissement destiné aux étudiants de l’université Rennes 1.
Sud-Gare, un quartier en pleine transformation avec le projet EuroRennes et des prix encore cohérents.
Thabor-Saint-Hélier, un secteur résidentiel haut de gamme où la demande locative reste très élevée.
Un marché immobilier porteur et une rentabilité attractive
Le marché immobilier à Rennes est en plein essor, avec une évolution des prix constante. Investir à Rennes permet de bénéficier de prix de l’immobilier encore accessibles par rapport à d’autres villes françaises comme Lyon ou Nantes, tout en offrant un bon potentiel de valorisation.
Les loyers à Rennes sont élevés et permettent d’obtenir une rentabilité pour un investissement locatif à Rennes intéressante. Un investisseur peut ainsi espérer un rendement brut compris entre 4 % et 6 %, selon l’emplacement et le type de bien.
Des dispositifs fiscaux avantageux pour les investisseurs
Les investisseurs immobiliers peuvent bénéficier de plusieurs dispositifs pour optimiser leur investissement locatif à Rennes :
La loi Pinel, qui permet de réduire ses impôts en investissant dans un bien neuf destiné à la location.
Le statut de LMNP à Rennes, qui offre des avantages fiscaux sur les revenus locatifs.
L’investissement dans l’ancien à Rennes, avec des rénovations permettant d’améliorer la rentabilité locative et d’accroître la valeur patrimoniale du bien.
Un fort potentiel de location et une gestion locative facilitée
Rennes est une ville où la demande locative est particulièrement forte, notamment grâce aux nombreux étudiants, aux jeunes actifs et aux familles recherchant un logement en centre-ville ou en périphérie.
En faisant appel à un professionnel de l’immobilier à Rennes, il est possible de simplifier la gestion locative et de sécuriser son investissement immobilier locatif à Rennes.
Conclusion : pourquoi investir à Rennes ?
Grâce à son attractivité, son marché locatif dynamique, ses quartiers prisés et ses loyers élevés, Rennes constitue une ville idéale pour réaliser un investissement locatif. Que vous souhaitiez acheter un studio, un appartement ou une maison, Rennes offre de nombreuses opportunités pour un investissement immobilier rentable et sécurisé.
