Investissement locatif à Rennes :

L’optimisation d’un studio en T1 à Villejean

Pourquoi investir dans le quartier Villejean à Rennes ?

Villejean est l’un des quartiers les plus dynamiques de Rennes. Situé au nord-ouest de la ville, il bénéficie d’une forte attractivité grâce à la présence de l’université Rennes 2, du CHU Pontchaillou et d’un accès direct au centre-ville via la ligne de métro. Ce quartier en pleine mutation séduit aussi bien les investisseurs locatifs que les acheteurs cherchant une rentabilité élevée.

Des prix attractifs pour un fort rendement

Villejean est l’un des quartiers où le prix au m² reste plus accessible que dans l’hypercentre rennais. Cette accessibilité permet d’obtenir un excellent rendement locatif, notamment grâce à la forte demande en logements étudiants et jeunes actifs.

Une demande locative soutenue

Grâce à la proximité des universités, des hôpitaux et des grandes entreprises, Villejean attire un grand nombre de locataires chaque année. Les petites surfaces (studios, T1, T2) sont particulièrement prisées pour la location étudiante, tandis que les T3 et T4 se louent facilement en colocation ou à des familles.

Quel type de bien acheter à Villejean pour un investissement rentable ?

Investir dans un studio ou un T2

Idéal pour la location étudiante, ce type de bien garantit une mise en location rapide avec une rentabilité élevée. Les loyers restent compétitifs et les charges relativement faibles.

Acheter un appartement T3 ou T4 pour la colocation

Avec la montée en puissance de la colocation, investir dans un T3 ou T4 permet d’optimiser la rentabilité locative en louant chaque chambre séparément. Ce modèle d’investissement assure un taux d’occupation élevé et une bonne stabilité des revenus locatifs.

Rénover un bien ancien pour maximiser sa valeur

L’achat d’un bien à rénover dans Villejean offre un double avantage : bénéficier d’un prix d’acquisition plus bas et profiter d’une plus-value après travaux. Le déficit foncier peut aussi permettre de réduire l’imposition sur les revenus locatifs.

Le marché immobilier à Villejean : des opportunités à saisir

Une propriétaire en quête de rentabilité et de sécurité

Mélanie métamorphose un studio à Rennes, dans le quartier de Villejean, avec l’accompagnement d’Axea Immobilier. Ce projet vise à optimiser l’espace, augmenter la valeur du bien et améliorer sa rentabilité locative. Grâce à l’expertise d’Axea, elle bénéficie d’un suivi personnalisé pour une rénovation réussie, alliant confort des locataires et investissement stratégique.

Consciente que ce type de bien pouvait être une pépite une fois rénové, Mélanie, accompagnée par Axea Immobilier, a franchi le pas pour acquérir le bien et réaliser une étude de faisabilité complète.

Des travaux de qualité pour une rénovation complète

Axea Immobilier prend en charge l’ensemble des travaux avec ses artisans qualifiés. Les principales interventions comprennent :

Remplacement de la cuisine par une cuisine équipée fonctionnelle et dans l’air du temps.
Installation d’une estrade et d’un claustras pour créer un « espace nuit ».
Rafraîchissement complet des peintures et remplacement du sol avec des teintes modernes.
Création d’un salle de douche moderne et apaisante.
Optimisation de l’espace pour créer un appartement plus fonctionnel et attractif pour les futurs locataires.

Un investissement locatif à Rennes rentable et durable

Après 3 mois de travaux, l’appartement est métamorphosé. Grâce à l’accompagnement d’Axea Immobilier, Mélanie a pu mettre son appartement en location meublée à Villejean, attirant ainsi de jeunes actifs et étudiants.

En chiffres :

Prix d’achat : 107 000€
Coût des travaux : 15 000€
Loyer mensuel : 650€
Rentabilité nette estimée : 6,5%

Axea Immobilier : Votre expert en investissement à Villejean

Un accompagnement sur-mesure

Axea Immobilier est une agence spécialisée en investissement immobilier à Rennes et ses environs.

Nous vous accompagnons de A à Z pour sécuriser et optimiser votre projet immobilier à Villejean :

Sélection des biens les plus rentables.
Étude de rentabilité et financement.
Accompagnement administratif et juridique.
Gestion des travaux de rénovation.
Mise en location et gestion locative.

L’accompagnement clé en main dans l’investissement locatif à Rennes par Axea Immobilier

Ce projet réussi illustre parfaitement l’expertise d’Axea Immobilier pour vous accompagner dans votre investissement locatif à Rennes.

De la recherche du bien jusqu’à la rénovation et la mise en location, l’agence a su optimiser chaque étape pour maximiser la rentabilité du projet.

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif à Rennes et optimiser la rentabilité de votre bien, Axea Immobilier est le partenaire idéal pour vous accompagner à chaque étape de votre projet.

Que ce soit pour la transformation d’un studio, la rénovation ou la valorisation de votre patrimoine, notre expertise vous garantit un investissement sécurisé et rentable.

Grâce à un accompagnement personnalisé, vous bénéficiez de conseils stratégiques pour maximiser votre retour sur investissement et attirer des locataires de qualité.

Faites confiance à Axea Immobilier pour concrétiser votre projet immobilier à Rennes en toute sérénité.