En 2025, la Bretagne continue de captiver les investisseurs immobiliers grâce à son dynamisme économique, sa qualité de vie exceptionnelle et son riche patrimoine culturel. Plusieurs villes bretonnes se démarquent particulièrement pour un investissement locatif rentable. Voici une sélection des meilleures d’entre elles :
1. Rennes
Capitale de la Bretagne, Rennes se distingue par un marché immobilier particulièrement attractif. Avec une population étudiante importante et une économie florissante, la demande locative y est forte. Les prix au mètre carré restent compétitifs, offrant un bon équilibre entre coût d’achat et rentabilité locative. De plus, la ville bénéficie d’une croissance démographique constante, renforçant son attrait pour les investisseurs.
2. Brest
Située à l’ouest de la Bretagne, Brest propose des opportunités intéressantes pour l’investissement locatif. Avec un rendement brut estimé à 6,1% et un prix moyen au mètre carré de 2 743 euros, la ville présente un marché immobilier accessible avec une forte demande locative. Sa population stable et son important pôle universitaire contribuent à la dynamique du marché.
3. Lorient
Lorient, avec son port actif et sa vie culturelle riche, attire de nombreux locataires. Le rendement locatif y est estimé à 5,3%, avec un prix moyen au mètre carré de 3 382 euros. La ville bénéficie d’une tension locative élevée, ce qui assure une occupation rapide des biens mis en location.
4. Quimper
Quimper séduit par son patrimoine historique et sa proximité avec la mer. Le rendement locatif y est estimé à 5,8%, avec un prix moyen au mètre carré de 2 903 euros. La demande locative y est forte, notamment en raison de la qualité de vie qu’offre la ville.
5. Vannes
Vannes, avec son charme médiéval et son accès au golfe du Morbihan, est une ville prisée tant par les résidents que les investisseurs. Le rendement locatif y est estimé à 4,5%, avec un prix moyen au mètre carré de 4 495 euros. La ville connaît une croissance démographique positive, renforçant la demande locative.
Investir dans l’une de ces villes bretonnes en 2025 peut s’avérer judicieux pour les investisseurs à la recherche de rentabilité et de sécurité. Il est toutefois essentiel de bien analyser le marché local et de se faire accompagner par des professionnels pour optimiser son investissement.
🡪 Et si on zoomait sur le bassin rennais ?
En 2025, les villes autour de Rennes offrent d’excellentes opportunités pour l’investissement locatif. Grâce à leur proximité avec la capitale bretonne et à leur cadre de vie agréable, elles attirent de plus en plus de locataires, notamment des familles et des jeunes actifs en quête d’un équilibre entre accessibilité et qualité de vie. Voici quelques villes à considérer :
1. Cesson-Sévigné
Située à l’est de Rennes, Cesson-Sévigné est une commune prisée pour sa qualité de vie et son dynamisme économique. Avec un accès rapide à Rennes grâce aux transports en commun et un tissu économique florissant, notamment dans les secteurs des technologies et de l’innovation, la demande locative y est forte. Les prix de l’immobilier y sont un peu plus élevés que dans les communes voisines, mais les loyers suivent cette tendance, garantissant un bon rendement locatif.
2. Chantepie
Chantepie est une commune en pleine expansion à seulement 15 minutes du centre de Rennes. Son attractivité réside dans son environnement résidentiel agréable et son offre de services complète, incluant écoles, commerces et espaces verts. Le marché immobilier y est en plein essor, avec une demande locative soutenue par les jeunes familles et les actifs travaillant à Rennes.
3. Saint-Grégoire
Située au nord de Rennes, Saint-Grégoire est l’une des communes les plus prisées de la métropole rennaise. Réputée pour son cadre de vie verdoyant et ses infrastructures de qualité, elle attire une population aisée à la recherche de confort et de tranquillité. Bien que les prix au mètre carré soient relativement élevés, l’investissement locatif y est sécurisé par une forte demande et une faible vacance locative.
4. Pacé
Pacé est une commune résidentielle dynamique à l’ouest de Rennes. Son développement rapide s’explique par un cadre de vie agréable, des infrastructures modernes et une bonne connexion avec Rennes via les transports en commun et les voies rapides. La demande locative est en hausse, notamment pour les maisons et les appartements familiaux.
5. Bruz
Bruz est une ville en pleine croissance située au sud de Rennes. Avec son pôle universitaire (campus de Ker Lann) et son dynamisme économique, elle attire aussi bien des étudiants que des jeunes actifs. Le marché immobilier y est compétitif, avec des prix encore abordables et un potentiel de valorisation intéressant.
6. Vern-sur-Seiche
Proche de Chantepie, Vern-sur-Seiche bénéficie d’une situation géographique stratégique. La ville attire les familles à la recherche d’un cadre de vie paisible tout en restant proche de Rennes. Son marché locatif est porté par un développement urbain maîtrisé et des infrastructures de qualité, incluant écoles, espaces verts et commerces.
Pourquoi investir dans ces villes autour de Rennes ?
- Proximité avec Rennes : Toutes ces communes offrent un accès rapide au centre de Rennes, que ce soit en voiture ou en transports en commun.
- Qualité de vie : Elles combinent les avantages de la vie urbaine (services, commerces, écoles) avec un environnement plus calme et verdoyant.
- Potentiel de valorisation : La croissance démographique de Rennes profite à ses villes périphériques, où les prix immobiliers restent plus abordables qu’en centre-ville.
- Demande locative soutenue : La métropole rennaise attire de nombreux actifs, étudiants et familles à la recherche de logements proches de leur lieu de travail ou d’étude.
Conclusion
Investir dans ces villes dynamiques autour de Rennes en 2025 représente une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche de rentabilité et de sécurité. Le marché immobilier y est en pleine expansion, soutenu par une demande locative croissante et un cadre de vie attractif.
N’hésitez pas à vous faire accompagner par Axea Immobilier pour optimiser votre investissement locatif dans cette région à fort potentiel.
