Investir dans l’immobilier à Rennes : Le colombier un quartier à fort potentiel
Pourquoi investir dans le quartier du Colombier à Rennes ?
Le quartier du Colombier, stratégiquement situé en plein cœur de Rennes, est l’un des secteurs les plus attractifs pour un investissement immobilier rentable. Ce secteur, à la croisée de l’hyper centre de Rennes et du quartier d’affaires EuroRennes, offre un cadre de vie recherché aussi bien par les actifs, les étudiants que par les familles.
Avec sa proximité immédiate de la gare de Rennes, qui permet de rejoindre Paris en moins d’1h30, et son réseau de transports urbains dense (métro, bus, pistes cyclables), Le Colombier bénéficie d’une accessibilité optimale. Ce quartier combine à la fois une qualité de vie urbaine, une forte activité économique et une demande locative en constante progression.
Le marché immobilier au Colombier : une forte demande locative
Rennes connaît une croissance démographique soutenue, avec une augmentation de près de 10 000 habitants chaque année. Cette dynamique profite pleinement au quartier du Colombier, qui attire aussi bien des étudiants, des jeunes cadres que des familles recherchant la proximité du centre-ville et des infrastructures modernes.
Le marché immobilier y est particulièrement dynamique avec des prix de l’immobilier à Rennes encore accessibles en comparaison avec des villes comme Paris, Lyon ou Nantes. Dans ce secteur, la tension locative est forte, notamment pour les appartements T1 et T2, qui sont prisés par les étudiants et les jeunes actifs en raison de la proximité des universités, écoles supérieures et sièges d’entreprises.
En raison de cette demande locative élevée, les investisseurs peuvent s’attendre à une rentabilité locative attractive, avec un faible taux de vacance et des loyers compétitifs.
Quel type de bien acheter au Colombier pour maximiser son investissement ?
Le quartier du Colombier propose une grande diversité de biens immobiliers adaptés à différents profils d’investisseurs. En fonction de votre budget et de votre projet, plusieurs options s’offrent à vous :
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Studios et T2 : Idéals pour la location étudiante ou pour des jeunes actifs, ces types de logements offrent un bon taux de rendement locatif grâce à une forte demande et des loyers compétitifs.
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T3 et T4 : Parfaits pour les familles ou la colocation, ces appartements plus spacieux permettent d’attirer une clientèle plus stable, avec des baux plus longs et un loyer plus élevé.
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Appartements à rénover : Investir dans l’ancien permet d’acheter à un prix d’achat plus bas et d’optimiser la rentabilité en réalisant des travaux de rénovation, tout en profitant d’aides fiscales comme le déficit foncier.
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Biens en résidence étudiante ou seniors : Ces résidences offrent une gestion simplifiée avec une rentabilité assurée sur le long terme, grâce à des exploitants spécialisés.
Avec un marché en pleine mutation et un prix de l’immobilier à Rennes encore accessible, Le Colombier se positionne comme un secteur stratégique pour un investissement locatif à Rennes.
Les perspectives du marché immobilier rennais en 2025
Le marché immobilier à Rennes continue d’évoluer en 2025 avec plusieurs tendances :
Une attractivité de la ville toujours forte grâce à son statut de meilleure ville étudiante de France et son dynamisme économique.
Une hausse des prix modérée, bien que le prix de l’immobilier à Rennes reste plus accessible qu’à Paris ou Lyon.
Des loyers à Rennes toujours élevés, avec une rentabilité pour un investissement locatif qui demeure intéressante.
Une demande locative élevée dans des secteurs comme Beaulieu et Beauregard, où se situent les principales universités et écoles, que ce soit pour les studios, T1 ou T2.
Ainsi, investir à Rennes en 2025 reste une opportunité stratégique pour les investisseurs cherchant à sécuriser leur placement immobilier dans un marché en pleine croissance.
Rennes, une grande ville universitaire
ennes est une ville dynamique qui attire chaque année des milliers d’étudiants grâce à ses établissements renommés comme l’Université Rennes 1, l’Université Rennes 2 et plusieurs grandes écoles. Située en Ille-et-Vilaine, Rennes est classée parmi les meilleures villes étudiantes de France, notamment grâce à son offre variée de logements étudiants, ses infrastructures modernes et sa qualité de vie élevée.
Les quartiers comme Beaulieu, Villejean et Sud-Gare sont particulièrement recherchés pour l’investissement locatif étudiant, offrant une forte tension locative et une rentabilité locative élevée. De plus, la proximité de ces quartiers avec les pôles universitaires et les transports en commun renforce leur attractivité pour les jeunes actifs et les étudiants.
Avec une demande croissante en logements et un marché immobilier en plein essor, Rennes confirme son statut de pôle universitaire majeur en France, rendant l’investissement locatif dans cette ville particulièrement intéressant et stratégique.
Rennes présente un rendement locatif élevé
Grâce à ses loyers attractifs, ses prix raisonnables et une demande locative importante, Rennes offre une rentabilité élevée pour un investissement locatif. Certains quartiers de Rennes comme Villejean-Beauregard, Beaulieu et Cleunay permettent d’obtenir des rendements supérieurs à 5 %.
Le marché locatif rennais présente une forte dynamique, notamment grâce à la présence d’une population étudiante et de jeunes actifs à la recherche de logements accessibles et bien situés. Cette demande soutenue assure un taux de vacance faible, garantissant aux investisseurs une stabilité et une rentabilité optimisée.
Avec un marché en pleine évolution et un investissement immobilier à Rennes encore accessible, c’est une opportunité idéale pour les investisseurs immobiliers souhaitant maximiser leur rendement locatif tout en bénéficiant d’une croissance du marché à long terme.
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Quels sont les avantages fiscaux pour un investissement locatif à Rennes ?
Investir dans l’immobilier au Colombier permet de bénéficier de dispositifs fiscaux attractifs favorisant l’investissement locatif :
✅ Déficit foncier : Idéal pour ceux qui achètent un bien ancien à rénover. Les travaux réalisés permettent de réduire l’impôt sur le revenu.
✅ Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : Un des régimes les plus prisés, permettant d’avoir accès à une fiscalité avantageuse sur les revenus locatifs et d’une amortissement du bien immobilier.
Ces dispositifs offrent aux investisseurs la possibilité d’optimiser leur fiscalité tout en générant des revenus locatifs sécurisés.
Axea Immobilier : votre partenaire pour un investissement réussi à Rennes
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Sélection des meilleurs biens à fort potentiel.
Accompagnement personnalisé pour les démarches administratives, fiscales et financières.
Gestion des travaux et rénovation pour optimiser la rentabilité.
Mise en location et gestion locative clé en main.
En vous appuyant sur notre expertise et notre réseau local, vous maximisez vos chances de réussir votre investissement locatif à Rennes.
Pourquoi faire appel à un expert pour investir au Colombier ?
Faire appel à un professionnel de l’immobilier comme Axea Immobilier vous permet de :
✔ Bénéficier d’une analyse approfondie du marché pour acheter au meilleur prix.
✔ Identifier les opportunités rentables et les secteurs à fort potentiel.
✔ Optimiser la rentabilité locative grâce à une stratégie d’investissement adaptée.
✔ Sécuriser votre investissement en évitant les erreurs courantes et les pièges du marché immobilier.
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Quels sont les types d’investissement immobilier à Rennes ?
Investir à Rennes offre plusieurs options intéressantes en fonction de votre projet et de votre budget. La ville de Rennes, située en Bretagne, est prisée pour l’investissement locatif grâce à sa forte demande locative et son attractivité économique.
Les types d’investissement immobilier locatif à Rennes incluent :
Le locatif étudiant à Rennes : Rennes compte plusieurs universités, dont Rennes 1 et Rennes 2, attirant chaque année un grand nombre d’étudiants en recherche de logement. L’achat d’un studio ou d’un appartement à Rennes en LMNP est une option idéale.
L’investissement en résidence gérée : Les résidences étudiantes ou seniors offrent une rentabilité et gestion simplifiée.
L’achat d’un appartement ancien à Rennes : Dans des quartiers prisés comme le centre-ville de Rennes, Saint-Hélier ou Thabor, l’immobilier ancien permet de prétendre à des aides comme la loi Pinel.
Les quartiers de Rennes attractifs incluent Beaulieu, Villejean-Beauregard, Sud-Gare, Cleunay et Arsenal Redon, où l’offre locative est en forte demande.
L’encadrement des loyers à Rennes
Depuis 2022, Rennes Métropole a mis en place un encadrement des loyers pour réguler le marché locatif et éviter les hausses excessives. Cette mesure concerne particulièrement les loyers à Rennes dans des quartiers comme l’hyper centre de Rennes, Saint-Martin et Bréquigny.
Les propriétaires doivent respecter un loyer de référence défini en fonction du type de bien, de son emplacement et de son ancienneté. Malgré cet encadrement, investir dans l’immobilier locatif à Rennes reste attractif grâce à une tension locative et des prix de l’immobilier encore accessibles par rapport à d’autres grandes villes comme Paris, Lyon ou Nantes.
