Investissement locatif au centre-ville de Rennes : une opportunité rentable
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Rennes centre ?
Le centre-ville de Rennes est l’un des secteurs les plus attractifs pour l’investissement locatif. Avec une forte demande locative, une population étudiante et active en constante augmentation, ainsi qu’un marché immobilier dynamique, il offre un cadre idéal pour un placement sûr et rentable.
Une demande locative soutenue
Rennes est une ville universitaire majeure avec plus de 70 000 étudiants chaque année. Son centre-ville regorge de commerces, de restaurants, de transports en commun et d’infrastructures qui attirent \e9galement de nombreux jeunes actifs et familles. Cette forte demande garantit un taux d’occupation élevé pour les biens en location.
Une valorisation immobilière en hausse
Les prix de l’immobilier à Rennes centre connaissent une augmentation constante, portés par l’attractivité de la ville et ses projets d’urbanisation. Investir aujourd’hui, c’est s’assurer une belle plus-value à la revente tout en bénéficiant d’un rendement locatif intéressant.
Quel type de bien acheter pour un investissement réussi ?
Investir dans un studio ou un T2
Les petites surfaces, comme les studios et T2, sont très recherchées par les étudiants et jeunes actifs. Elles permettent d’avoir un taux de vacance locative très faible et un rendement optimisé.
Les T3 et T4 : idéals pour la colocation
Avec la hausse des loyers, la colocation est une solution de plus en plus prisée. Acheter un T3 ou un T4 pour diviser le logement en plusieurs chambres permet d’augmenter la rentabilité tout en attirant une cible de locataires plus large.
L’investissement dans l’ancien avec rénovation
Acheter un bien ancien dans le centre-ville de Rennes et y effectuer des travaux de rénovation permet d’augmenter sa valeur, de profiter d’aides fiscales comme le déficit foncier et d’améliorer le confort des futurs locataires.
Quels avantages fiscaux pour un investissement locatif à Rennes centre ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Ce statut permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse en amortissant la valeur du bien et en réduisant ainsi l’impôt sur les revenus locatifs.
Le déficit foncier
Si vous investissez dans un bien à rénover, vous pouvez déduire le coût des travaux de vos revenus fonciers, ce qui permet de diminuer votre imposition et d’optimiser la rentabilité de votre investissement.
Axea Immobilier : votre expert en investissement locatif à Rennes
Un accompagnement personnalisé
Axea Immobilier est spécialisé dans l’investissement locatif à Rennes et accompagne ses clients à chaque étape de leur projet :
Sélection des biens les plus rentables.
Analyse de la rentabilité et conseils fiscaux.
Gestion des travaux de rénovation.
Mise en location et gestion locative.
Pourquoi choisir Axea Immobilier ?
Avec une connaissance approfondie du marché rennais, un réseau de partenaires solides et une expertise en optimisation fiscale, Axea Immobilier vous permet d’investir en toute sérénité et d’atteindre vos objectifs de rentabilité.
Conclusion : Rennes centre, un choix sûr pour investir
Investir dans l’immobilier locatif au centre-ville de Rennes est une stratégie gagnante. Entre forte demande locative, valorisation du patrimoine et dispositifs fiscaux avantageux, le marché rennais offre des opportunités exceptionnelles.
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