Contexte national de la rénovation énergétique
En 2025, la France intensifie ses efforts pour améliorer la performance énergétique de son parc immobilier. Cette démarche répond à un triple objectif : lutter contre le changement climatique, réduire les dépenses énergétiques des ménages et améliorer leur qualité de vie. Les réglementations se durcissent, notamment avec l’interdiction progressive de louer des logements classés F et G sur le diagnostic de performance énergétique (DPE) à partir de 2025.
Parallèlement, des aides financières sont mises en place pour encourager les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation. En 2025, l’État alloue 2,1 milliards d’euros à MaPrimeRénov’, principale aide publique dédiée à la rénovation énergétique. Bien que ce montant soit en baisse par rapport à 2024, il témoigne d’un engagement soutenu en faveur de la transition énergétique.
Zoom sur la Bretagne et le bassin rennais
La Bretagne se distingue par une volonté affirmée d’améliorer l’efficacité énergétique de son parc immobilier. Le secteur du bâtiment y représente 45% de la consommation d’énergie finale, ce qui en fait un levier majeur pour la transition énergétique régionale.
Rennes, capitale bretonne, est au cœur de cette dynamique. Depuis 2011, le centre ancien de Rennes fait l’objet d’un ambitieux programme de renouvellement urbain, couvrant 60 hectares, dont 35 sous le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV). Ce projet vise à réhabiliter les bâtiments anciens, souvent énergivores, pour les rendre plus performants sur le plan énergétique.
De plus, Rennes Métropole et l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) proposent des subventions pour encourager la rénovation des « passoires énergétiques », estimées à 71% des logements privés du centre ancien. Ces aides financières, combinées à un marché immobilier local dynamique, font du bassin rennais (Rennes, 1ère et 2ème couronne) un territoire attractif pour les investisseurs souhaitant rénover des biens anciens.
Opportunités d’investissement dans l’ancien à rénover
Investir dans la rénovation de logements anciens en Bretagne, et particulièrement dans le bassin rennais, présente plusieurs avantages:
- Valorisation du patrimoine : La rénovation énergétique augmente la valeur des biens immobiliers. Selon l’ADEME, un logement gagnant deux classes énergétiques peut voir sa valeur augmenter de 6 à 14%.
- Avantages fiscaux : le statut LMNP ou le déficit foncier, en étant bien maitrisés, restent des dispositifs de choix dans les stratégies des investisseurs.
- Demande locative : Rennes, avec son dynamisme économique et universitaire, présente une forte demande locative, assurant une rentabilité intéressante pour les investisseurs.
Recommandations pour les investisseurs
Pour les futurs investisseurs, voici quelques conseils adaptés à différents profils :
- Investisseurs débutants : Commencez par un petit bien à rénover dans des quartiers en développement de Rennes , qui bénéficient de programmes de rénovation urbaine et offrent un potentiel de valorisation intéressant.
- Investisseurs expérimentés : Envisagez des projets de rénovation plus ambitieux profitant des aides disponibles et de la forte demande locative pour des logements de caractère rénovés.
- Tous profils : Restez informés des évolutions réglementaires et des dispositifs d’aides financières pour optimiser votre investissement et assurer sa rentabilité à long terme. Faites-vous accompagner pour affiner votre projet et le concrétiser.
Les aides financières en 2025
Le dispositif MaPrimeRénov’ reste le fer de lance de la politique de rénovation énergétique en France. En 2025, il propose deux approches distinctes :
- L’aide forfaitaire pour les rénovations par geste : Financement de travaux ciblés comme l’isolation des murs, combles, sols ou le remplacement d’un système de chauffage.
- Le parcours accompagné pour les rénovations d’ampleur : Destiné aux projets de rénovation globale, avec un accompagnement obligatoire par un professionnel agréé.
Les nouveautés pour 2025 incluent des bonifications pour les rénovations permettant de sortir un logement du statut de passoire thermique et la possibilité pour les nouveaux propriétaires de déposer un dossier en fournissant le compromis de vente.
Technologies innovantes et rentabilité
En 2025, la rénovation énergétique devient plus rentable grâce à des technologies toujours plus performantes :
- Panneaux photovoltaïques haut-rendement : Produisant jusqu’à 25% d’énergie en plus par rapport à ceux d’il y a dix ans.
- Systèmes domotiques intelligents : Permettant une gestion optimisée de la consommation énergétique.
- Applications de suivi connecté : Offrant un contrôle précis de la consommation d’énergie via smartphone.
Ces avancées technologiques, couplées à une baisse des coûts d’installation, rendent l’investissement dans la rénovation énergétique particulièrement attractif en 2025.
En conclusion, le marché de la rénovation énergétique en France, et particulièrement en Bretagne, offre des opportunités attractives pour les investisseurs en 2025. Le bassin rennais, avec ses initiatives locales, son marché immobilier dynamique et les nouvelles technologies disponibles, se positionne comme un territoire de choix pour investir dans l’ancien à rénover. Les investisseurs avisés et accompagnés sauront tirer parti de ce contexte favorable pour réaliser des opérations rentables tout en contribuant à la transition énergétique.
