Investissement locatif à Rennes :
La transformation d’un T3 en T 4 pour une colocation rentable
Emilie, cadre supérieur de 42 ans, résidant à Nantes, souhaitait optimiser son patrimoine immobilier en se tournant vers l’investissement locatif à Rennes.
Son objectif : acquérir un bien avec un fort potentiel, le rénover et maximiser sa rentabilité grâce à la colocation.
La rencontre avec Axea Immobilier
Consciente des défis liés à ce type de projet , Emilie contacte Axea Immobilier, une société spécialisée dans l’investissement locatif clé en main à rennes.
Après plusieurs recherches, l’agence lui trouve un appartement T3 de 65m², idéalement situé dans un quartier recherché de Rennes, Thabor – Saint-Hélier. Problème : le bien, classé G sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), nécessite une rénovation d’ampleur pour être louable et attractif.
Le verdict, après une étude de faisabilité approfondie qui valide le fort potentiel : avec une rénovation bien ciblée, l’appartement peut atteindre la classe D et devenir un bien très attractif sur le marché locatif, lui garantissant également un investissement à visée patrimoniale.
Des travaux de qualité pour une rénovation complète
Axea Immobilier prend en charge l’ensemble des travaux avec des artisans qualifiés. les principales interventions comprennent :
- isolation complète des murs et du plafond pour améliorer la performance énergétique.
- remplacement des menuiseries par des fenêtres en double vitrage.
- installation d’un système de chauffage performant, en remplaçant les convecteurs énergivores par une pompe à chaleur.
- rafraîchissement complet de la cuisine et de la salle de bain, avec des équipements modernes et économes en eau et en énergie.
- optimisation de l’espace pour créer un appartement plus fonctionnel et attractif pour les futurs locataires.
Un investissement locatif rentable et durable
Après trois mois de travaux, l’appartement est métamorphosé. il est désormais classé D sur le DPE, réduisant considérablement les charges énergétiques pour les locataires et augmentant la valeur locative du bien.
Grâce à l’accompagnement d’Axea Immobilier, Emilie a pu proposer un bien moderne, économe en énergie et parfaitement adapté à la colocation, attirant étudiants et jeunes actifs en quête d’un logement confortable.
En chiffres :
- prix d’achat : 215 000€
- coût des travaux : 30 000€
- loyer mensuel : 1000€
- rentabilité nette estimée : 7,1 %
L’accompagnement clé en main d’Axea Immobilier
Ce projet réussi illustre parfaitement l’expertise d’Axea Immobilier en investissement locatif à Rennes et ses environs.
De la recherche du bien en passant par la rénovation et jusqu’à la mise en location, l’agence a su optimiser chaque étape pour maximiser l’objectif de rentabilité d’Emilie.
Vous souhaitez vous aussi investir dans l’immobilier locatif à Rennes avec un accompagnement sur-mesure ?
