La Bretagne, et plus particulièrement le bassin rennais, continue d’attirer de nouveaux habitants grâce à sa qualité de vie, son dynamisme économique et ses infrastructures modernes. En 2025, cette région offre des opportunités immobilières intéressantes pour diversifier son portefeuille tout en capitalisant sur une demande locative soutenue.
1. Le marché locatif dynamique du bassin rennais
Rennes est régulièrement classée parmi les villes les plus attractives pour les étudiants et les jeunes actifs. Avec une population en croissance et un marché de l’emploi dynamique, la demande locative reste forte, en particulier pour les studios et T2.
Opportunités à saisir :
- Investissement en meublé : Proximité des campus universitaires et des pôles d’activités.
- Colocation haut de gamme : Pour répondre aux besoins des jeunes actifs cherchant à réduire leurs coûts tout en accédant à des logements de qualité.
2. Miser sur les communes périphériques en plein essor
L’attractivité de Rennes profite aux communes voisines, comme Cesson-Sévigné, Chantepie, et Bruz, où les prix restent plus accessibles tout en offrant un cadre de vie agréable. Le développement des transports en commun, notamment la ligne B du métro, renforce l’attractivité de ces zones.
Stratégies de diversification :
- Acquisition de maisons pour de la location familiale : Forte demande des familles cherchant à s’éloigner du centre-ville tout en restant connectées.
- Investissement en nue-propriété : Intéressant pour anticiper la valorisation à long terme de ces zones en plein développement.
3. Immobilier commercial et bureaux : des opportunités à explorer
Le bassin rennais connaît un développement économique soutenu, avec des pôles d’excellence dans les domaines du numérique, de la cybersécurité et de l’agroalimentaire. Cela crée une demande croissante pour les bureaux flexibles et les espaces de coworking.
À envisager :
- Espaces de coworking : Notamment dans les quartiers d’affaires comme EuroRennes et Atalante Champeaux.
- Locaux commerciaux : Dans les centres-villes dynamiques de Rennes et des communes limitrophes.
4. Investir dans les résidences de services
Avec un nombre croissant d’étudiants et une population vieillissante, les résidences étudiantes et seniors offrent un potentiel intéressant. La proximité des établissements d’enseignement supérieur et des infrastructures de santé en fait des placements stratégiques.
Où investir ?
- Résidences étudiantes : Autour des campus de Villejean, Beaulieu, et Rennes 2.
- Résidences seniors : Dans des communes calmes et bien desservies comme Pacé et Saint-Grégoire.
5. Le littoral breton : une valeur refuge pour l’immobilier de vacances
Le tourisme en Bretagne reste un moteur économique majeur. Investir dans des biens locatifs saisonniers sur le littoral (Saint-Malo, Dinard, Quiberon) permet de diversifier son portefeuille tout en profitant de la demande touristique.
Stratégies à explorer :
- Location saisonnière haut de gamme : Pour capter une clientèle touristique exigeante.
- Investissement en résidences de tourisme : Gestion déléguée avec des revenus locatifs garantis.
Conclusion : La Bretagne, un terrain d’investissement prometteur en 2025
Diversifier son portefeuille immobilier en Bretagne et dans le bassin rennais offre de nombreuses opportunités. Que ce soit dans le locatif meublé en centre-ville de Rennes, la location familiale en périphérie, l’immobilier commercial ou le tourisme sur le littoral, cette région dynamique répond à une demande locative variée et en croissance.
Le conseil stratégique ? Privilégiez les emplacements bien desservis par les transports en commun et à proximité des pôles d’activités pour maximiser votre rentabilité locative.
